Consulting in buying and administering real estate in Buenos Aires

Conseil en achat et gestion de biens immobiliers à Buenos Aires

Asesoramiento en compra y administración
de bienes raices en Buenos Aires

Rat in Verkauf und Geschäftserfahrung
von Immobilien in Buenos Aires.

-Vous désirez acquérir une propriété à Buenos Aires, mais vous ne savez pas comment le faire?
-Vous avez déjà une propriété, mais vous avez besoin d'aide pour la gérer?
-Vous avez déjà une propriété et vous désirez réaliser quelques travaux
de réfection?

Buenos Aires est certainement la plus belle ville d’Amérique latine. Certains l’appellent le Paris d’Amérique du Sud, ce qui est vrai c’est que c’est une ville très agréable à vivre. Une vie culturelle intense, des restaurants ouverts toute la nuit, entre le Tango et la viande exceptionnelle qu’on y mange, pas le temps de s’ennuyer. C’est certainement une des raisons pour laquelle un grand nombre d’étrangers y ont acheté une résidence, soit pour y venir régulièrement soit pour y résider définitivement. Pour d’autres, c’est surtout l’investissement qui les attire. C’est tout à fait naturel, c’est une des rares capitales qui reste encore très abordable en ce qui concerne le prix du m2. Il faut cependant savoir acheter et trouver ce qui vous convient. Nous ne sommes pas une agence immobilière, nos services consistent à vous accompagner, à vous éviter les pièges fréquents dans ce genre de démarche. En aucun cas nous ne recevons de commissions de la part des vendeurs. Mais choisir l’immeuble, l’appartement, le quartier est une tâche qui implique une parfaite connaissance du milieu et du marché local. Un bon investissement est un investissement qui peut se revendre vite et bien. C’est la raison pour laquelle l’ordre et l’importance de vos critères ne sont pas toujours ceux qui vous permettront de réaliser une bonne opération. Les agents immobiliers le savent et bien souvent profitent de cette méconnaissance du terrain pour vous vendre l’appartement de vos rêves certes, mais qui n’est pas toujours celui qui correspond à celui de vos futurs et éventuels acheteurs ! Les démarches administratives, pour simples qu’elles soient, sont souvent pesantes et longues, les lois ne sont pas les mêmes que dans votre pays, les bons notaires pas toujours faciles à trouver, entre ces différents écueils notre présence est indispensable. Que dire de la jungle qui entoure les transferts de fonds ! Là encore, notre assistance vous fera gagner du temps et de l’argent. Nous négocierons avec vous tous les prix, tant celui du bien propre que celui des intermédiaires, nous pouvons même vous accompagner pour vos achats de meubles et de fournitures diverses. Nous travaillons sur la base d’honoraires, si vous pensez devoir faire appel à nous veuillez nous expédier votre mail, nous vous enverrons par retour les tarifs de nos prestations et une documentation plus précise.
Gestion de vos propriétés Si vous n’êtes pas résident, il vous sera impossible d’ouvrir un compte en banque en Argentine et donc de régler vos factures en votre absence. Vous pouvez toujours confier à des tiers les sommes nécessaires pour payer l’eau, le gaz, l’électricité, les impôts locaux et les charges de l’immeuble, mais les bonnes volontés ne sont pas toujours infaillibles. Ou bien vous pouvez faire appel à nos services, nous vous tiendrons mensuellement informé des factures que nous avons payées et nous vous ferons parvenir les reçus de ces dernières.Nous préparons actuellement une banque de données consultable seulement par vous depuis l’extérieur afin de suivre facilement l’évolution de vos dépenses. Le plus important c’est que cette tâche nous obligera à passer régulièrement voir votre concierge pour récupérer votre courrier. Nous en profiterons, si vous le souhaitez, pour jeter un oeil à votre appartement afin de déceler d’éventuels dégâts ou problèmes et les résoudre en votre absence. Enfin, nous pouvons aussi vous représenter aux réunions de copropriétaires et défendre ainsi vos intérêts et faire valoir les suggestions que vous pourriez avoir en ce qui concerne l’administration et la maintenance de votre immeuble. Un service efficace, une gestion ordonnée et responsable, c’est ce que nous vous proposons contre des honoraires annuels peu élevés. Pour plus de renseignements, consultez-nous.

Travaux de réfection et menus travaux Vous venez d’acheter un appartement et des travaux s’imposent. Cela peut aller de la réfection totale ou bien simplement refaire les salles de bain ou la cuisine. Trouver les personnes susceptibles de réaliser tout cela, au bon prix, dans des délais raisonnables et respectés n’est pas une tâche simple. Votre concierge vous dira toujours qu’il est un électricien et un plombier hors pair, mais lorsque vous serez obligés de le faire venir régulièrement pour des pannes récurrentes vous rendrez compte qu’il y a un monde entre ses promesses et la réalité. Vous avez un appartement et vous voulez profiter de votre absence pour faire réaliser des travaux. À qui s’adresser, qui va surveiller la bonne marche des opérations et qui saura régler les artisans au fur et à mesure de l’avancement du chantier ? Nous vous ferons parvenir les devis de différents artisans, vous pourrez même les comparer avec d’autres que vous demanderez de votre côté. Nous avons une grande expérience en la matière pour avoir été confrontés maintes fois à ces problèmes. Nous travaillons avec des architectes et des professionnels honnêtes et respectueux de leurs prix et délais.
Une équipe soudée à votre service Nous sommes deux couples, Phiyl et Alejandra, Patrick et Eliana, un Suisse, un Français et deux Argentines. Nous partageons la même passion pour Buenos Aires, ville de nos rêves qui sont devenus réalités. Patrick vit en Amérique Latine depuis 30 ans, dont 14 en Argentine, il a représenté diverses sociétés internationales et connaît parfaitement le milieu. C’est un redoutable négociateur. Même chose pour Phiyl, issu de Science Po à Genève (ou à Lausanne tu changeras). Ils ont tous les deux, avec leurs épouses, réalisé plusieurs opérations immobilières À Buenos Aires. Alejandra est une avocate exigeante et rompue aux affaires immobilières, Eliana est administrateur de société et consultante dans le domaine du transport. Elle fut, pendant 20 ans, directrice du BSP de IATA et gérait pour compte de tiers des centaines de millions de dollars par an. Quelles que soient nos spécialités, nous sommes avant tout une équipe avec un seul objectif, vous faire réaliser la meilleure affaire possible si vous avez l’intention d’acheter et d’effacer tous vos soucis de gestion si vous êtes déjà propriétaires.

 

Do you want to buy a house in Buenos Aires and do not know how?

You own a property and do not know how to administer it?

You own a property that needs refurbishing?



Buenos Aires is no doubt the most beautiful city in Latin America. Some people call it the Paris of South America. Anyway, it is certainly a very pleasant city to live in. With an intense cultural life, restaurants open until very late hours, with the Tango and the exceptional meat, there is no time to get bored.


These are some of the reasons why a large number of foreigners buy real estate in Buenos Aires, either they come regularly or they choose to live permanently. Others are attracted by the possibility of investing. This is certainly logical since it is one of the rare capitals that is still affordable with respect to the price per sq meter.


Nevertheless, it is important to know how to buy and to find what is really convenient.


We are not a real estate agency. We do not charge a commission from people who sell. Our services consist in accompanying you and giving you advise in order to prevent you from falling in the natural and unfortunately frequent traps of this kind of operation. To choose a house or an apartment located in the most convenient neighborhood are tasks that imply a profound knowledge of the city and of the local market.

A good investment is an investment that will allow you to sell at a good price and quickly. Thus, your selection criteria may not be adequate to close a profitable operation in Buenos Aires. The real estate agencies know it and often take advantage of this lack of knowledge to sell you the apartment of your dreams but which may not correspond with those of your future potential buyers.


The administrative chores, as simple as they may seem, are often long and tedious. The local laws are not the same as your country’s. Good notary publics are not always easy to find. Our presence is indispensable to facilitate these steps without forgetting the difficulties that you may encounter when transferring funds. Our assistance in this matter may also help you save time and money.


We offer to negotiate with you all prices including the price of what you may buy and the commissions paid to the intermediaries. We also offer to accompany you should you need to furnish and equip your new home.

We work based on fees. If you consider that you need to contact us, please send us your email address to send you our rates and more specific documentation on our services.

Administering Real Estate


If you do not reside in Argentina, you will not be able to open a bank account at an Argentine bank and therefore will not be able to pay your service bills when your are away. You may confide in third parties to pay your service bills and local taxes and community charges but good will is not infallible.


Or you may choose our services. In this case, you will receive monthly reports of the cancelled invoices and we shall also send you the corresponding receipts.


We are presently developing a database which you may be able to consult from abroad to control your expenses.


This task will force us to pass regularly to see the janitor at your building and collect your mail. If you wish, we could also visit your apartment and see if there are any problems that could be solved in your absence.


We could also represent you at your building’s assemblies with your corresponding authorization in order to defend your interests and transmit your point of view with respect to the administration and maintenance of the building.


An efficient service, a responsible and tidy administration. This is what we offer at a very reasonable fee.


For further information, please contact us.


Refurbishing and Minor Works.


You have just bought and apartment and need to refurbish? This may include total refurbishing or merely redo the bathroom or kitchen or perhaps simply maintenance.


To find people capable of doing these chores at a good price and within a reasonable time may not be an easy task. Your janitor may tell you that he is an exceptional electrician or plumber but when you are forced to call him back regularly to repair all the problems that arise you will realize that promises are often far from reality.


Do you have an apartment and would like to make improvements while you are away? Who can you call? Who could watch over and control the workers to ensure that the works are carried on?


We could ask for quotes from different professionals so that you may compare with the ones you received. We have ample experience in the matter for having refurbished several apartments. We work with honest architects and professionals that respect your budget and your time.

 

-Ud.quiere comprar una propiedad en Buenos aires pero no sabe cómo hacerlo?
-Ud.ya tiene una propiedad pero desea ayuda para administrarla?
-Ud.ya tiene una propiedad y desea realizar trabajos de refacción?

BUY in B. A. (Compre en Bs. As.)


Buenos Aires es seguramente la ciudad más linda de América Latina. Algunas la llaman, la Paris de América del Sur. De todos modos, lo que es seguro es que es una ciudad muy agradable para vivir. Con una vida cultural intensa, restaurantes abiertos hasta largas horas de la madrugada, entre el Tango y la carne excepcional, no hay tiempo para aburrirse.


Estas son sin duda algunas de las razones por las cuales un gran número de extranjeros compran inmuebles en Buenos Aires, ya sea porque la visitan regularmente o porque eligen residir en forma definitiva. A otros, les atrae la posibilidad de inversión lo cual es totalmente lógico dado que es una de las raras ciudades capitales que aún sigue siendo accesible en lo que respecta/relación al precio por metro cuadrado.


No obstante, es importante saber comprar y encontrar lo que resulta conveniente.


No somos una inmobiliaria. En ningún caso recibimos comisión de parte de los vendedores. Nuestros servicios consisten en acompañarlo y asesorarlo a fin de impedir que caiga en las trampas naturales y lamentablemente frecuentes en este tipo de trámite. Elegir un inmueble, casa o departamento, el barrio más conveniente, son tareas que implican un profundo/amplio conocimiento del medio y del mercado local.


Una buena inversión es una inversión que permite revender bien y rápido. Por eso, el orden y la importancia de sus criterios de selección pueden no ser los adecuados para realizar una buena operación en nuestro mercado. Las inmobiliarias lo saben y muchas veces se aprovechan de esta falta de conocimiento para venderle el departamento de sus sueños, seguramente, pero que puede no corresponder con los de sus potenciales futuros compradores.


Los trámites administrativos, por simples que resulten, son a menudo largos y tediosos, las leyes no son las mismas que en su país, los buenos escribanos no son siempre fáciles de encontrar. Nuestra presencia es indispensable para facilitarle estos trámites sin olvidar lo engorroso que puede resultar la transferencia de los fondos. En esto también, nuestra asistencia permitirá hacerle ahorrar tiempo y dinero.


Nos ofrecemos para negociar con Usted todos los precios ya sea de lo que adquiera como de las comisiones de los intermediarios. También nos ofrecemos a acompañarlo en caso que deba comprar muebles o equipar su nueva casa.

Trabajamos en base a honorarios. Si Usted considera que nos debe contactar, por favor envíenos su dirección de correo electrónico para enviarle nuestras tarifas y documentación más precisa sobre los servicios.


Gestión de Propiedades


Si Usted no es residente, no le será posible abrir una cuenta bancaria en un banco argentino y por ende, no podrá pagar sus facturas estando ausente. Podrá confiarle a terceros las sumas necesarias para pagar los servicios de agua, gas, luz, impuestos locales y expensas pero la buena voluntad no es siempre infalible.

O bien, podría requerir nuestros servicios. En ese caso, le enviaremos informes mensuales de las facturas canceladas y le haremos llegar los recibos o comprobantes de las mismas.


Actualmente estamos elaborando una base de datos que podrá consultar desde el exterior para controlar la evolución de sus gastos.


Lo más importante es que esta tarea nos obligará a pasar regularmente a ver al portero de su domicilio y retirar su correspondencia. Podremos aprovechar, si lo desea, a visitar su departamento a fin de detectar eventuales problemas de diversa índole que pudieren surgir y resolverlos en su ausencia.


Asimismo podríamos representarlo en las reuniones de consorcio con su debida autorización para defender sus intereses y transmitir las sugerencias que pueda tener con respecto a la administración y mantenimiento de su inmueble.


Un servicio eficaz, una gestión ordenada y responsable. Esto es lo que le proponemos a cambio de honorarios muy razonables.


Para mayor información, sírvase contactarnos.


Refacciones y Trabajos Menores


Acaba de comprar un departamento y es necesario hacer refacciones. Pueden abarcar desde la refacción total o simplemente rehacer un baño o la cocina o quizás simplemente trabajos de mantenimiento


Encontrar personas capaces de hacer esas tareas a buen precio dentro de plazos razonables y cumplirlos, no es tarea simple. Su portero podrá decirle que es electricista o un plomero excepcional pero cuando deba hacerle regresar para reparar regularmente los problemas que surjan, se dará cuenta de que hay un mundo entre las promesas y la realidad.


Tiene un departamento y desea aprovechar para hacer refacciones durante su ausencia? A quién dirigirse, quién podrá supervisar la realización de los trabajos y quién podrá controlar a los obreros a medida que progrese la obra?


Nosotros podremos presentarle cotizaciones de diversos artesanos que podrá comparar con los que Usted mismo pueda obtener por su lado. Tenemos gran experiencia en la materia por haber tenido que afrontar varias veces estas lides. Trabajamos con arquitectos y profesionales honestos y que respetan sus presupuestos y tiempos.